菅馬場の一戸建て相場

Name: 菅馬場の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区菅馬場 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区菅馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約132件、前年比+51.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅馬場の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,409万円

うち土地分

5,909万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,255万円。木造（5,109万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,255万

6件

木造

5,109万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,741万

7件

80〜100㎡

4,633万

46件

100〜120㎡

5,292万

50件

120〜150㎡

5,631万

13件

150㎡以上

9,890万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,683万

9件

4〜6m

4,684万

35件

6〜8m

5,443万

49件

8m以上

6,519万

35件

菅馬場 38.8万/㎡川崎市多摩区内 16位/24地区

平均㎡単価

38.8万/㎡

前年比 ▲51.3%

平均価格

4,751万円

取引実績

132件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

40万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,950万円

12件

３ＬＤＫ

3,500万円

6件

５ＬＤＫ

4,575万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３ＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 58.7万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 250㎡〜 17.6万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 120㎡〜 47.5万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 250㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 210㎡〜 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

菅馬場は川崎市多摩区内24地区中16位（上位33%）。単価38.8万/㎡。 1つ上の長尾とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+55%

8 菅城下

46.6万

+20%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+19%

10 菅北浦

45.5万

+17%

11 布田

45.3万

+17%

12 枡形

43.8万

+13%

13 東三田

43.2万

+11%

14 三田

42.3万

+9%

15 長尾

40.9万

+5%

16 菅馬場 ◀

38.8万

―

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-2%

18 東生田

33.1万

-15%

24 南生田

26.1万

-33%

他 5 地区

最寄り駅の相場

菅馬場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４	23.0万/㎡	+2.2%	住宅	稲田堤 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅馬場の他の不動産相場