布田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区布田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市多摩区布田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約52件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,588万円。木造（5,640万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,588万
木造
46件
5,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,469万
80〜100㎡
13件
4,986万
100〜120㎡
18件
5,028万
120〜150㎡
6件
6,852万
150㎡以上
10件
11,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
7,240万
4〜6m
32件
6,523万
8m以上
5件
4,666万
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
5,371万円
取引実績
52件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
35万
54万
'10'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433万円
3件
４ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
73.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
185㎡〜
31.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
布田は川崎市多摩区内24地区中11位（上位54%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の菅北浦とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
布田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区布田１４８６番２ | 28.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 中野島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）