枡形の一戸建て相場

Name: 枡形の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区枡形 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区枡形の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約180件、前年比+26.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

枡形の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,169万円

うち土地分

7,669万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,233万円。鉄骨造（4,957万円）との差は913%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

50,233万

3件

軽量鉄骨造

7,053万

6件

木造

5,037万

164件

鉄骨造

4,957万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,822万

14件

80〜100㎡

4,397万

64件

100〜120㎡

4,968万

59件

120〜150㎡

4,928万

11件

150㎡以上

8,857万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,991万

13件

4〜6m

6,219万

109件

6〜8m

5,363万

36件

8m以上

4,909万

16件

枡形 43.8万/㎡川崎市多摩区内 12位/24地区

平均㎡単価

43.8万/㎡

前年比 ▲26.0%

平均価格

4,904万円

取引実績

180件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

46万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,920万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,471万円

7件

４ＬＤＫ

3,600万円

3件

３ＤＫ

1,500万円

2件

５ＬＤＫ

6,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

６ＬＤＫ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 345㎡〜・６ＬＤＫ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 50㎡〜 90.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 105㎡〜 61.9万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 100㎡〜 48.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

枡形は川崎市多摩区内24地区中12位（上位50%）。単価43.8万/㎡。 1つ上の布田とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+37%

8 菅城下

46.6万

+6%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+5%

10 菅北浦

45.5万

+4%

11 布田

45.3万

+3%

12 枡形 ◀

43.8万

―

13 東三田

43.2万

-1%

14 三田

42.3万

-3%

15 長尾

40.9万

-7%

16 菅馬場

38.8万

-11%

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-13%

24 南生田

26.1万

-41%

他 6 地区

最寄り駅の相場

枡形周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８	23.8万/㎡	+1.3%	住宅	向ヶ丘遊園 1300m
川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８	20.6万/㎡	+1.0%	住宅,その他	生田 1300m
川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９	19.3万/㎡	+1.0%	住宅	向ヶ丘遊園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

枡形の他の不動産相場