三田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区三田 | 105件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市多摩区三田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約105件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,759万円。軽量鉄骨造（5,200万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,759万
鉄骨造
9件
11,061万
木造
85件
5,713万
軽量鉄骨造
3件
5,200万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,695万
80〜100㎡
28件
4,587万
100〜120㎡
28件
4,896万
120〜150㎡
12件
6,191万
150㎡以上
24件
11,952万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
4,910万
6〜8m
58件
7,464万
8m以上
11件
6,172万
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
5,331万円
取引実績
105件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
58万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,620万円
5件
３ＬＤＫ
4,350万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
210㎡〜
61.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
三田は川崎市多摩区内24地区中14位（上位42%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の東三田とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区三田３丁目３番２ | 21.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 生田 950m |
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9万/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）