菅北浦の一戸建て相場

Name: 菅北浦の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区菅北浦 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区菅北浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約103件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅北浦の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,617万円

うち土地分

6,117万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,422万円。木造（5,178万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,422万

7件

木造

5,178万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,741万

5件

80〜100㎡

4,616万

28件

100〜120㎡

5,235万

46件

120〜150㎡

5,967万

9件

150㎡以上

13,238万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,048万

3件

4〜6m

4,988万

45件

6〜8m

5,385万

40件

8m以上

10,438万

12件

菅北浦 45.5万/㎡川崎市多摩区内 10位/24地区

平均㎡単価

45.5万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

4,714万円

取引実績

103件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

41万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,850万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,475万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

５ＤＫ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ

7,500万円

1件

４ＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.7万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 145㎡〜 37.9万/㎡

2024年第4四半期 6,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2024年第2四半期 5,500万円 140㎡〜 39.3万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 135㎡〜・５ＤＫ 35.6万/㎡

2024年第1四半期 7,500万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 39.5万/㎡

2024年第1四半期 4,900万円 65㎡〜 75.4万/㎡

2023年第4四半期 4,700万円 75㎡〜 62.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

菅北浦は川崎市多摩区内24地区中10位（上位58%）。単価45.5万/㎡。 1つ上の菅稲田堤とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+32%

8 菅城下

46.6万

+2%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+2%

10 菅北浦 ◀

45.5万

―

11 布田

45.3万

+0%

12 枡形

43.8万

-4%

13 東三田

43.2万

-5%

14 三田

42.3万

-7%

15 長尾

40.9万

-10%

16 菅馬場

38.8万

-15%

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-16%

24 南生田

26.1万

-43%

他 6 地区

最寄り駅の相場

菅北浦周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３	27.5万/㎡	+2.2%	住宅,その他	稲田堤 600m
川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８	18.6万/㎡	+0.5%	住宅	京王稲田堤 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅北浦の他の不動産相場