菅北浦の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅北浦 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅北浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.5万円（成約64件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,782円高くなります。
4m未満
6件
108万/坪
4〜6m
23件
117万/坪
6〜8m
25件
104万/坪
8m以上
9件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価122万円で最も高く、長方形（104万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
4件
122万/坪
ほぼ台形
6件
114万/坪
ほぼ長方形
24件
108万/坪
不整形
11件
108万/坪
袋地等
4件
108万/坪
長方形
10件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
6件
124万/坪
南西
11件
120万/坪
北
8件
119万/坪
東
9件
114万/坪
南
8件
105万/坪
西
5件
100万/坪
南東
12件
98万/坪
北西
4件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
106.5万/坪
32.2万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
4,803万円
取引実績
64件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万173万126万79万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2026年は坪93万円へ、18年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
106坪〜（350㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
21坪〜（70㎡〜）
184.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
21坪〜（70㎡〜）
141.7万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
18坪〜（60㎡〜）
176.3万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
163坪〜（540㎡〜）
61.2万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
17坪〜（55㎡〜）
198.3万/坪
2021年第4四半期
6,900万円
60坪〜（200㎡〜）
114.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅北浦は川崎市多摩区内18地区中4位（上位78%）。
坪単価106.5万/坪。
1つ上の宿河原とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
菅北浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）