登戸の土地相場
神奈川県川崎市多摩区登戸 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区登戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価112.0万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,799円高くなります。
4m未満
12件
106万/坪
4〜6m
32件
132万/坪
6〜8m
34件
124万/坪
8m以上
19件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて31%の差があります。
長方形
22件
132万/坪
ほぼ長方形
37件
132万/坪
ほぼ台形
8件
130万/坪
台形
3件
129万/坪
袋地等
4件
121万/坪
ほぼ整形
5件
117万/坪
不整形
20件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
7件
155万/坪
南
17件
141万/坪
北東
14件
130万/坪
西
8件
129万/坪
南東
18件
118万/坪
北西
14件
115万/坪
接面道路無
4件
114万/坪
北
8件
111万/坪
東
12件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
112.0万/坪
33.9万/㎡
平均価格
6,952万円
取引実績
102件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
36坪〜（120㎡〜）
126.7万/坪
2024年第3四半期
26,000万円
203坪〜（670㎡〜）
128.3万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
67坪〜（220㎡〜）
135.2万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
33坪〜（110㎡〜）
156.3万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
67坪〜（220㎡〜）
112.7万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
166坪〜（550㎡〜）
120.2万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
57坪〜（190㎡〜）
85.3万/坪
2023年第2四半期
91,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
200.6万/坪
2023年第1四半期
17,000万円
142坪〜（470㎡〜）
119.6万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
登戸は川崎市多摩区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価112.0万/坪。
1つ上の登戸新町とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 90.5万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 向ヶ丘遊園 |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 40.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 登戸 700m |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 30.6万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 登戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）