登戸の一戸建て相場

Name: 登戸の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区登戸 | 206件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区登戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.6万円（成約206件、前年比+4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

登戸の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,779万円

うち土地分

15,279万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,624万円。木造（6,056万円）との差は488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,624万

8件

鉄骨造

11,771万

14件

軽量鉄骨造

11,652万

11件

木造

6,056万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,919万

13件

80〜100㎡

5,355万

70件

100〜120㎡

5,948万

67件

120〜150㎡

6,781万

12件

150㎡以上

18,617万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,268万

22件

4〜6m

6,320万

89件

6〜8m

9,478万

62件

8m以上

12,903万

25件

登戸 58.6万/㎡川崎市多摩区内 2位/24地区

平均㎡単価

58.6万/㎡

前年比 ▲4.3%

平均価格

7,208万円

取引実績

206件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

28万

70万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,325万円

8件

４ＬＤＫ

5,200万円

4件

３ＬＤＫ

4,700万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,475万円

4件

５ＬＤＫ

12,350万円

2件

６ＤＫ

3,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 65.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 63.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 65㎡〜 81.5万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 59.0万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 270㎡〜 66.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 100㎡〜 65.0万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.3万/㎡

2025年第3四半期 8,800万円 105㎡〜 83.8万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 85.7万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 70㎡〜 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

登戸は川崎市多摩区内24地区中2位（上位92%）。単価58.6万/㎡。 1つ上の登戸新町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+3%

2 登戸 ◀

58.6万

―

3 宿河原

54.3万

-7%

4 菅

53.9万

-8%

5 菅野戸呂

53.4万

-9%

6 堰

52.7万

-10%

7 中野島

50.9万

-13%

8 菅城下

46.6万

-20%

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

-21%

16 菅馬場

38.8万

-34%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-35%

24 南生田

26.1万

-55%

他 6 地区

最寄り駅の相場

登戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５	90.5万/㎡	+4.6%	店舗	向ヶ丘遊園
川崎市多摩区登戸新町５２番３	40.4万/㎡	+2.5%	住宅,その他	登戸 700m
川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４	34.0万/㎡	+2.4%	住宅	向ヶ丘遊園 700m
川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３	30.6万/㎡	+1.3%	住宅,その他	登戸 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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