南生田の一戸建て相場

Name: 南生田の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区南生田 | 380件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区南生田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約380件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南生田の一戸建て

366件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,360万円

うち土地分

3,860万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,180万円。軽量鉄骨造（3,616万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,180万

10件

鉄骨造

4,685万

5件

木造

4,372万

346件

軽量鉄骨造

3,616万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,866万

21件

80〜100㎡

4,091万

116件

100〜120㎡

4,609万

168件

120〜150㎡

4,510万

35件

150㎡以上

6,863万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,923万

11件

4〜6m

4,127万

185件

6〜8m

4,572万

119件

8m以上

6,264万

55件

南生田 26.1万/㎡川崎市多摩区内 24位/24地区

平均㎡単価

26.1万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

3,751万円

取引実績

380件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

22万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,783万円

30件

３ＬＤＫ

3,754万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,040万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 180㎡〜・２ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 55㎡〜 21.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

南生田は川崎市多摩区内24地区中24位（上位0%）。単価26.1万/㎡。 1つ上の長沢とは11%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+130%

8 菅城下

46.6万

+79%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+77%

16 菅馬場

38.8万

+49%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

+46%

18 東生田

33.1万

+27%

19 菅仙谷

31.1万

+19%

20 寺尾台

30.6万

+17%

21 西生田

29.9万

+15%

22 栗谷

29.5万

+13%

23 長沢

29.0万

+11%

24 南生田 ◀

26.1万

―

最寄り駅の相場

南生田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外	17.6万/㎡	+0.6%	住宅	読売ランド前 1100m
川崎市多摩区南生田４丁目１６番２	17.2万/㎡	+0.6%	住宅	生田 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南生田の他の不動産相場