菅仙谷の一戸建て相場

Name: 菅仙谷の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区菅仙谷 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区菅仙谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約104件、前年比-3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅仙谷の一戸建て

94件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,403万円

うち土地分

5,903万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,291万円。木造（5,446万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,291万

3件

木造

5,446万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,817万

26件

100〜120㎡

5,182万

48件

120〜150㎡

5,421万

11件

150㎡以上

9,048万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,102万

40件

6〜8m

5,767万

51件

8m以上

6,266万

7件

菅仙谷 31.1万/㎡川崎市多摩区内 19位/24地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▼3.6%

平均価格

4,684万円

取引実績

104件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

45万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,938万円

8件

３ＬＤＫ

4,760万円

5件

５ＬＤＫ

4,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 39.4万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 490㎡〜 38.8万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 42.3万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 100㎡〜 52.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 155㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 100㎡〜 49.0万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 280㎡〜 23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

菅仙谷は川崎市多摩区内24地区中19位（上位21%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の東生田とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+93%

8 菅城下

46.6万

+50%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+49%

16 菅馬場

38.8万

+25%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

+22%

18 東生田

33.1万

+7%

19 菅仙谷 ◀

31.1万

―

20 寺尾台

30.6万

-2%

21 西生田

29.9万

-4%

22 栗谷

29.5万

-5%

23 長沢

29.0万

-7%

24 南生田

26.1万

-16%

最寄り駅の相場

菅仙谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７	18.2万/㎡	-	住宅	京王稲田堤 1400m
川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６	17.7万/㎡	-	住宅	京王稲田堤 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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