西生田の一戸建て相場

Name: 西生田の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区西生田 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区西生田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約246件、前年比+5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西生田の一戸建て

236件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,819万円

うち土地分

6,319万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,021万円。木造（5,055万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,021万

10件

鉄骨造

10,878万

6件

軽量鉄骨造

5,871万

9件

木造

5,055万

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,529万

28件

80〜100㎡

3,819万

68件

100〜120㎡

4,622万

65件

120〜150㎡

5,509万

35件

150㎡以上

12,936万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,876万

22件

4〜6m

5,306万

177件

6〜8m

8,546万

22件

8m以上

8,865万

20件

西生田 29.9万/㎡川崎市多摩区内 21位/24地区

平均㎡単価

29.9万/㎡

前年比 ▲5.4%

平均価格

4,917万円

取引実績

246件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,830万円

10件

３ＬＤＫ

3,500万円

6件

５ＬＤＫ

6,667万円

3件

４ＤＫ

2,650万円

2件

２ＤＫ

730万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４Ｋ

540万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 510㎡〜 19.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 115㎡〜 33.9万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 140㎡〜 71.4万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 105㎡〜 46.7万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第2四半期 730万円 50㎡〜・２ＤＫ 14.6万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

西生田は川崎市多摩区内24地区中21位（上位13%）。単価29.9万/㎡。 1つ上の寺尾台とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+101%

8 菅城下

46.6万

+56%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+54%

16 菅馬場

38.8万

+30%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

+27%

18 東生田

33.1万

+11%

19 菅仙谷

31.1万

+4%

20 寺尾台

30.6万

+2%

21 西生田 ◀

29.9万

―

22 栗谷

29.5万

-1%

23 長沢

29.0万

-3%

24 南生田

26.1万

-13%

最寄り駅の相場

西生田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外	41.4万/㎡	+1.5%	店舗,事務所	読売ランド前
川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８	22.3万/㎡	+0.9%	住宅	読売ランド前 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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