寺尾台の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区寺尾台 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区寺尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約64件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,421万円。木造（5,734万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,421万
木造
55件
5,734万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,951万
100〜120㎡
30件
6,188万
120〜150㎡
6件
5,385万
150㎡以上
11件
6,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,040万
6〜8m
37件
5,604万
8m以上
15件
6,823万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
4,922万円
取引実績
64件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
31
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
170㎡〜
40.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
125㎡〜
46.4万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
195㎡〜
30.8万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
寺尾台は川崎市多摩区内24地区中20位（上位17%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の菅仙谷とは2%の差。