長沢の一戸建て相場

Name: 長沢の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市多摩区長沢 | 118件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県川崎市多摩区長沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約118件、前年比+1.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長沢の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,209万円

うち土地分

3,709万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,597万円。木造（4,312万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,597万

3件

木造

4,312万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,549万

4件

80〜100㎡

4,050万

26件

100〜120㎡

4,363万

72件

120〜150㎡

3,739万

5件

150㎡以上

7,093万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,558万

7件

4〜6m

4,367万

62件

6〜8m

4,399万

39件

8m以上

5,182万

9件

長沢 29.0万/㎡川崎市多摩区内 23位/24地区

平均㎡単価

29.0万/㎡

前年比 ▲1.6%

平均価格

3,637万円

取引実績

118件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,344万円

9件

３ＬＤＫ

3,300万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 130㎡〜 36.9万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 80㎡〜 53.8万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 105㎡〜 41.9万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 115㎡〜 37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

長沢は川崎市多摩区内24地区中23位（上位4%）。単価29.0万/㎡。 1つ上の栗谷とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+107%

8 菅城下

46.6万

+61%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+59%

16 菅馬場

38.8万

+34%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

+31%

18 東生田

33.1万

+14%

19 菅仙谷

31.1万

+7%

20 寺尾台

30.6万

+6%

21 西生田

29.9万

+3%

22 栗谷

29.5万

+2%

23 長沢 ◀

29.0万

―

24 南生田

26.1万

-10%

最寄り駅の相場

長沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４	17.5万/㎡	-	住宅	生田 1700m
川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	生田 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

長沢の土地相場 →