菅稲田堤の一戸建て相場

Name: 菅稲田堤の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約87件、前年比+49.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅稲田堤の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

11,863万円

うち土地分

11,363万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,156万円。木造（5,320万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,156万

7件

木造

5,320万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,865万

12件

80〜100㎡

4,794万

35件

100〜120㎡

5,474万

23件

150㎡以上

11,838万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,631万

12件

4〜6m

5,678万

49件

6〜8m

7,257万

21件

8m以上

10,608万

5件

菅稲田堤 46.2万/㎡川崎市多摩区内 9位/24地区

平均㎡単価

46.2万/㎡

前年比 ▲49.1%

平均価格

4,971万円

取引実績

87件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

59万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,650万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＤＫ

2,900万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,700万円 70㎡〜 81.4万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 75㎡〜 74.7万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 75㎡〜 76.0万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 110㎡〜 48.2万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 85㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 34.1万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 75㎡〜 48.0万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 95㎡〜 57.9万/㎡

2024年第1四半期 9,800万円 420㎡〜 23.3万/㎡

2023年第3四半期 3,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

菅稲田堤は川崎市多摩区内24地区中9位（上位63%）。単価46.2万/㎡。 1つ上の菅城下とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+30%

7 中野島

50.9万

+10%

8 菅城下

46.6万

+1%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤 ◀

46.2万

―

10 菅北浦

45.5万

-1%

11 布田

45.3万

-2%

12 枡形

43.8万

-5%

13 東三田

43.2万

-6%

14 三田

42.3万

-8%

15 長尾

40.9万

-11%

16 菅馬場

38.8万

-16%

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-18%

24 南生田

26.1万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

菅稲田堤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外	26.0万/㎡	+1.2%	住宅	稲田堤 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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