菅稲田堤のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約33件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.7万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
56.7万/㎡
築10年
3件
57.1万/㎡
築15年
5件
57.2万/㎡
築20年
4件
57.3万/㎡
築30年
3件
40.0万/㎡
築35年
2件
32.1万/㎡
築45年
7件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は4,376万円。
３ＬＤＫ
18件
2,937万円
２ＬＤＫ
5件
1,535万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,295万円
４ＬＤＫ
5件
4,376万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,514万円
取引実績
33件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2026年は㎡42.5万円へ、18年間で7.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
52
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464万円
18件
２ＬＤＫ
1,520万円
5件
４ＬＤＫ
3,760万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅稲田堤のマンション一覧（6棟）
菅住宅
築48年
| 5階建
| 120戸
2,080万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ稲田堤ガーデンフォルム
築25年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,490万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買26件
第2コーポ清美
築46年
| 3階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・バーデン多摩川稲田堤
築26年
| 6階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日パリオ京王稲田堤
築33年
| 4階建
| 32戸
3,100万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア
築3年
| 5階建
| 52戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
菅稲田堤には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ミオカステーロ稲田堤ミオカステーロ京王稲田堤IIIステーションプレミア
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅稲田堤は川崎市多摩区内20地区中14位（上位30%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の西生田とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
菅稲田堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）