堰のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区堰 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区堰のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約109件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.4万円に対し、築50年は32.4万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
81.4万/㎡
築5年
3件
81.7万/㎡
築10年
8件
52.6万/㎡
築15年
11件
47.2万/㎡
築20年
15件
52.5万/㎡
築25年
12件
48.4万/㎡
築30年
4件
42.2万/㎡
築35年
15件
40.3万/㎡
築40年
14件
36.0万/㎡
築45年
14件
38.2万/㎡
築50年
7件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,359万円。
４ＬＤＫ
2件
3,669万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,938万円
３ＬＤＫ
66件
3,076万円
２ＬＤＫ
21件
2,953万円
１ＬＤＫ
3件
2,291万円
４ＤＫ
3件
2,342万円
３ＤＫ
2件
1,747万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,359万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,575万円
取引実績
109件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡50.3万円へ、18年間で+48.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,652万円
66件
２ＬＤＫ
2,705万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
4件
１ＬＤＫ
2,233万円
3件
４ＤＫ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ
1,625万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堰のマンション一覧（14棟）
パークハイツ多摩川ガーデンズ
築27年
| 6階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買55件
多摩川久地パークホームズ
築30年
| 7階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ニックハイム久地
築42年
| 7階建
| 40戸
3,490万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買23件
スペースイン久地
築33年
| 4階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイパーク多摩川アクエア
築22年
| 5階建
| 42戸
3,750万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パーソナルコーポ久地
築46年
| 3階建
| 10戸
2,098万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーユウパレス多摩川
築38年
| 7階建
| 30戸
3,399万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買13件
第3グリーンハイツ久地
築43年
| 3階建
| 9戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買6件
バースシティ久地S-Court
築7年
| 6階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモアルタード
築34年
| 3階建
| 22戸
売買0件
メゾンドール多摩川
築52年
| 7階建
| 220戸
売買0件
ライオンズマンション久地
築41年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ドメス久地
築23年
| 5階建
| 21戸
売買0件
多摩川久地パークハイツ
築40年
| 5階建
| 68戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
堰は川崎市多摩区内20地区中12位（上位40%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の菅とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）