ニックハイム久地
神奈川県川崎市多摩区堰3丁目4-21 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、9年間で63.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、2SDKは平均2,806万円です。
2SDK
2,806万
2件
2LDK
3,095万
17件
3LDK
3,572万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,806万 | 2,600万 | 3,012万 |
| 2LDK | 17件 | 3,095万 | 2,197万 | 3,790万 |
| 3LDK | 4件 | 3,572万 | 3,323万 | 4,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（36.5万円）と比べて10.8万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
36.5万/㎡
4-7階
21件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区堰3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 62.44m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久地駅
JR南武線
学区情報
小学校
久地小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム久地 | 1984 | 40戸 | 55.9万 | 3,490万 |
| バースシティ久地S-Court | 2019 | 40戸 | 91.0万 | 5,680万 |
| パーソナルコーポ久地 | 1980 | 10戸 | 37.1万 | 2,098万 |
| 久地サンハイツ | 1995 | 31戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| フローレンスパレス久地 | 1994 | 51戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| 第3グリーンハイツ久地 | 1983 | 9戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| バースシティ久地 | 2010 | 41戸 | - | - |
| 多摩川久地パークホームズ | 1996 | 67戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| 久地ツカサビル | 1990 | 4戸 | - | - |
| サンコーポ宿河原 | 1980 | 20戸 | 46.8万 | 2,999万 |
| ホーユウパレス多摩川 | 1988 | 30戸 | 51.4万 | 3,399万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | 49.6万 | - | - | - | 49.9万 | 56.0万 | 53.8万 |
| 3LDK | 47.2万 | - | - | - | 54.1万 | - | - | - |
| 2SDK | - | - | 39.7万 | 33.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。