堰の土地相場
神奈川県川崎市多摩区堰 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区堰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,015円高くなります。
4m未満
6件
101万/坪
4〜6m
9件
116万/坪
6〜8m
14件
83万/坪
8m以上
6件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
7件
101万/坪
ほぼ長方形
8件
97万/坪
袋地等
5件
95万/坪
ほぼ整形
3件
94万/坪
不整形
7件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
5件
106万/坪
南東
6件
104万/坪
西
7件
97万/坪
北西
5件
97万/坪
北
5件
96万/坪
南
3件
71万/坪
南西
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
85.1万/坪
25.7万/㎡
平均価格
6,963万円
取引実績
35件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500万円
38坪〜（125㎡〜）
119.0万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
57坪〜（190㎡〜）
109.6万/坪
2023年第4四半期
24,000万円
175坪〜（580㎡〜）
136.8万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
130坪〜（430㎡〜）
123.0万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2021年第1四半期
9,200万円
82坪〜（270㎡〜）
112.6万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2019年第1四半期
32,000万円
272坪〜（900㎡〜）
117.5万/坪
2018年第1四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
堰は川崎市多摩区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価85.1万/坪。
1つ上の菅とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）