長尾の土地相場
神奈川県川崎市多摩区長尾 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区長尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.2万円（成約60件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,073円高くなります。
4m未満
7件
83万/坪
4〜6m
34件
86万/坪
6〜8m
11件
73万/坪
8m以上
6件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価101万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて65%の差があります。
袋地等
5件
101万/坪
ほぼ長方形
16件
87万/坪
ほぼ台形
9件
81万/坪
ほぼ整形
3件
78万/坪
ほぼ正方形
3件
77万/坪
不整形
18件
75万/坪
長方形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
6件
103万/坪
南
11件
95万/坪
東
11件
84万/坪
西
8件
78万/坪
北
10件
68万/坪
南東
7件
66万/坪
北西
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
74.2万/坪
22.5万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,763万円
取引実績
60件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2026年は坪74万円へ、18年間で34.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
73坪〜（240㎡〜）
74.4万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
209坪〜（690㎡〜）
81.4万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2024年第3四半期
310万円
11坪〜（35㎡〜）
29.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
2023年第2四半期
27,000万円
236坪〜（780㎡〜）
114.4万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
178坪〜（590㎡〜）
34.2万/坪
2022年第3四半期
690万円
106坪〜（350㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
750万円
115坪〜（380㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
長尾は川崎市多摩区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価74.2万/坪。
1つ上の枡形とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区長尾１丁目５４番４ | 22.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宿河原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）