枡形の土地相場
神奈川県川崎市多摩区枡形 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区枡形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.8万円（成約49件、前年比+802.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,200円高くなります。
4m未満
11件
67万/坪
4〜6m
23件
107万/坪
6〜8m
9件
90万/坪
8m以上
5件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて58%の差があります。
長方形
4件
127万/坪
袋地等
5件
98万/坪
ほぼ台形
5件
97万/坪
ほぼ正方形
3件
89万/坪
ほぼ長方形
24件
88万/坪
不整形
8件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北西
5件
126万/坪
南西
6件
122万/坪
北東
7件
98万/坪
北
14件
89万/坪
南東
4件
83万/坪
西
5件
68万/坪
南
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
83.8万/坪
25.4万/㎡
前年比 ▲802.8%
平均価格
4,876万円
取引実績
49件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
200820122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪97万円へ、18年間で+26.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
27坪〜（90㎡〜）
106.5万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
18坪〜（60㎡〜）
203.9万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2019年第2四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
14坪〜（45㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
枡形は川崎市多摩区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価83.8万/坪。
1つ上の堰とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
枡形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８ | 23.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1300m |
| 川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 生田 1300m |
| 川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）