枡形のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区枡形 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区枡形のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.6万円（成約288件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.7万円に対し、築50年は29.7万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
74.7万/㎡
築5年
55件
75.8万/㎡
築10年
38件
60.7万/㎡
築15年
30件
57.1万/㎡
築20年
33件
51.7万/㎡
築25年
25件
56.2万/㎡
築30年
20件
41.9万/㎡
築35年
12件
39.5万/㎡
築40年
14件
42.7万/㎡
築45年
15件
38.4万/㎡
築50年
12件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（136件）。４ＬＤＫの平均価格は4,265万円。
３ＬＤＫ
136件
4,229万円
２ＬＤＫ
52件
3,332万円
１ＤＫ
15件
1,168万円
１ＬＤＫ
6件
2,071万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,684万円
１Ｒ
3件
923万円
１Ｋ
38件
953万円
４ＬＤＫ
15件
4,265万円
平均㎡単価
50.6万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,929万円
取引実績
288件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2026年は㎡67.1万円へ、18年間で+88.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
65
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,795万円
136件
２ＬＤＫ
2,935万円
52件
１Ｋ
804万円
38件
１ＤＫ
958万円
15件
４ＬＤＫ
3,480万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
8件
１ＬＤＫ
1,942万円
6件
２ＤＫ
1,358万円
4件
１Ｒ
830万円
3件
３ＤＫ
1,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
920万円
20㎡〜
・１Ｒ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第4四半期
490万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枡形のマンション一覧（30棟）
レクセルプライム向ヶ丘
築20年
| 5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ
築26年
| 7階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買33件
マイキャッスル向ヶ丘遊園
築27年
| 6階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
川崎生田住宅
築51年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買31件
向ヶ丘コーポ
築47年
| 5階建
| 47戸
2,590万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買31件
フローラルガーデン向ヶ丘遊園
築35年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
向ヶ丘遊園南ガーデンハウス
築28年
| 5階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クレアホームズ向ヶ丘遊園
築16年
| 7階建
| 58戸
6,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
築26年
| 地下1階付7階建
| 53戸
4,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルマンション向ヶ丘遊園
築28年
| 6階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ
築17年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス
築13年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
築13年
| 7階建
| 81戸
6,440万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイス向ヶ丘遊園
築43年
| 10階建
| 59戸
3,998万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル向ヶ丘リベラス
築24年
| 5階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス向ヶ丘遊園
築7年
| 7階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グラスコート向ヶ丘
築31年
| 地下1階付3階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
第三新宅マンション
築39年
| 4階建
| 10戸
500万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買6件
リベラル向ヶ丘
築34年
| 4階建
売買0件
Brillia向ヶ丘遊園
築8年
| 5階建
| 82戸
売買0件
シャリエ向ヶ丘遊園
築26年
| 7階建
| 40戸
売買0件
生田明王台ハイツ
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
菱和パレス向ヶ丘遊園
築32年
| 4階建
| 69戸
売買0件
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園2
築17年
| 8階建
| 19戸
売買0件
ドミール向ヶ丘
築53年
| 7階建
| 146戸
売買0件
クリオ向ヶ丘遊園1番館
築30年
| 7階建
| 61戸
売買0件
ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス
築23年
| 6階建
| 88戸
売買0件
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園
築39年
| 4階建
| 47戸
売買0件
ヴェルレージュ向ヶ丘遊園
築25年
| 6階建
| 52戸
売買0件
向ヶ丘ダイヤハイツ
築47年
| 7階建
| 71戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
枡形は川崎市多摩区内20地区中5位（上位75%）。
単価50.6万/㎡。
1つ上の東生田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
枡形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８ | 23.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1300m |
| 川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 生田 1300m |
| 川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）