レクセルマンション向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
61.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,562万円です。3LDKが最も高く平均3,562万円、2SLDKは平均3,275万円です。
2SLDK
3,275万
4件
3LDK
3,562万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,275万 | 2,975万 | 3,910万 |
| 3LDK | 16件 | 3,562万 | 3,125万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（44.2万円）と比べて16.4万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
44.2万/㎡
4-7階
4件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998 | 32戸 | 62.2万 | 3,680万 |
| スカイコート向ヶ丘遊園 | 1988 | 93戸 | - | - |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園2 | 2009 | 19戸 | - | - |
| 向ヶ丘ダイヤハイツ | 1979 | 71戸 | - | - |
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971 | 101戸 | - | - |
| ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ | 2009 | 40戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| 向ヶ丘コーポ | 1979 | 47戸 | 38.1万 | 2,590万 |
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983 | 59戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| スターロワイヤル向ケ丘遊園 | 1995 | 25戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000 | 53戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| セザール第二向ヶ丘遊園 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,798万円 | 68.77㎡ | 69.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | 50.4万 | 48.7万 | 47.8万 | - | 74.0万 | 62.2万 |
| 2SLDK | 40.1万 | 49.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,640万 | 44.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。