スターロワイヤル向ケ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸431 | 築31年 | 25戸
推定相場
スターロワイヤル向ケ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（68.5万円）より4.9%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を44.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2025年は65万/㎡へ、15年間で46.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
56.4〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均3,476万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,314万円、２ＤＫは平均2,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,476万 | 2,252万 | 5,089万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,903万 | 1,943万 | 3,626万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,314万 | 5,308万 | 5,319万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,481万 | 2,423万 | 2,538万 |
| 2LDK | 4件 | 3,430万 | 2,938万 | 3,914万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸431 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩14分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル向ケ丘遊園 | 1995 | 25戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971 | 101戸 | - | - |
| セザール第二向ヶ丘遊園 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 2,498万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園3 | 2023 | 25戸 | - | - |
| スカイコート向ヶ丘遊園 | 1988 | 93戸 | - | - |
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998 | 32戸 | 62.2万 | 3,680万 |
| スカイコート向ケ丘遊園第2 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルステージ向ヶ丘遊園 | 1997 | 17戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987 | 38戸 | 24.6万 | 450万 |
| 向ヶ丘コーポ | 1979 | 47戸 | 38.1万 | 2,590万 |
| メディウス登戸 | 1997 | 23戸 | 56.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.3万 | - | 45.6万 | 65.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。