ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ

神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目16-17 | 築26年 | 37戸

推定相場

ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,333円から2018年には152,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 413件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均3,773万円です。4LDKが最も高く平均4,352万円、2LDKは平均3,370万円です。

2LDK

5件

3,370万

3LDK

25件

3,773万

4LDK

2件

4,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,370万	2,851万	3,725万
3LDK	25件	3,773万	3,092万	4,943万
4LDK	2件	4,352万	4,100万	4,604万

階数別の㎡単価

1-3階

49.1万/㎡

12件

4-7階

46.5万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目16-17
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.49m² ～ 79.34m²
分譲会社	大関商事
施工会社	日広建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ	2000	37戸	57.4万	3,980万
レグノヒルズ向ヶ丘遊園	2013	81戸	81.9万	6,440万
向ヶ丘遊園南ガーデンハウス	1998	35戸	54.3万	3,780万
ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス	2003	88戸	-	-
ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス	2013	49戸	76.0万	4,980万
ヴェルビュ向ヶ丘遊園	2000	53戸	69.3万	4,999万
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園	1987	47戸	-	-
向ヶ丘ダイヤハイツ	1979	71戸	-	-
ヴェルレージュ向ヶ丘遊園	2001	52戸	-	-
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園2	2009	19戸	-	-
川崎生田住宅	1975	30戸	15.6万	880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	45.2万	46.8万	47.0万	50.7万	-	52.0万	52.0万	57.4万
2LDK	45.9万	-	-	-	42.6万	-	-	-
4LDK	-	50.3万	-	43.5万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.41万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.98万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.98万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	60㎡〜	4,180万	64.63万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.63万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.43万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.35万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.35万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.35万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.89万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.35万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.59万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.06万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,990万	50.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.91万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.22万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.91万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.22万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.08万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.44万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.72万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.44万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.62万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.89万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.62万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.65万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.01万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,750円。3LDKなら月額149,750円が相場です。

2LDK

128,000円

119,000〜140,000円

3LDK

149,750円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,085円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,956円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,010円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,000円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,168円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。