クレアホームズ向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-15 | 築16年 | 58戸

推定相場

クレアホームズ向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2023年には160,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.8万円/㎡

レンジ

68.1〜113.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.669

代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,983万円です。3LDKが最も高く平均4,983万円、2LDKは平均4,075万円です。

2LDK

6件

4,075万

3LDK

19件

4,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,075万	3,854万	4,975万
3LDK	19件	4,983万	4,038万	6,834万

階数別の㎡単価

1-3階

62.7万/㎡

14件

4-7階

58.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-15
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	57.16m² ～ 80.30m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	川田工業
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩6分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ向ヶ丘遊園	2010	58戸	92.8万	6,980万
Brillia向ヶ丘遊園	2018	82戸	-	-
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園	1987	47戸	-	-
ヴェルレージュ向ヶ丘遊園	2001	52戸	-	-
グラスコート向ヶ丘	1995	26戸	43.6万	2,480万
菱和パレス向ヶ丘遊園	1994	69戸	-	-
プレシス向ヶ丘遊園	2019	35戸	93.2万	5,380万
ドミール向ヶ丘	1973	146戸	-	-
シャリエ向ヶ丘遊園	2000	40戸	-	-
オーブ向ヶ丘遊園	1994	10戸	36.8万	1,150万
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ	2005	64戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,490万円	68.21㎡	95.1万円	2LDK	-	東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
2LDK	52.1万	58.6万	58.5万	58.4万	-	-	-	71.4万
3LDK	51.5万	54.6万	56.4万	54.4万	58.4万	62.3万	73.8万	92.8万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.38万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.78万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.78万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.78万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.65万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.77万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.4万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,340万	58.44万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,770万	56.55万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.52万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.07万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.61万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.61万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.02万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.07万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.43万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,430万	50.4万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.61万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.72万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,462円。

3LDK

154,462円

129,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,370円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,667円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,370円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,193円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,176円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,861円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,381円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,525円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,296円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,280円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。