菅馬場の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅馬場 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,751円高くなります。
4m未満
5件
75万/坪
4〜6m
14件
101万/坪
6〜8m
13件
75万/坪
8m以上
4件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
97万/坪
ほぼ台形
7件
90万/坪
ほぼ長方形
14件
88万/坪
長方形
5件
82万/坪
不整形
5件
74万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
93万/坪
北西
6件
91万/坪
南西
8件
91万/坪
西
5件
88万/坪
南東
7件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
73.0万/坪
22.1万/㎡
平均価格
5,242万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万92万65万38万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2023年は坪69万円へ、15年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
188坪〜（620㎡〜）
69.3万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2020年第3四半期
9,000万円
85坪〜（280㎡〜）
106.3万/坪
2020年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2019年第1四半期
4,000万円
60坪〜（200㎡〜）
66.1万/坪
2018年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2017年第4四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2017年第4四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅馬場は川崎市多摩区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価73.0万/坪。
1つ上の長尾とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
菅馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）