西生田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区西生田 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区西生田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約106件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
80.3万/㎡
築5年
21件
54.9万/㎡
築10年
9件
48.3万/㎡
築15年
14件
44.1万/㎡
築20年
22件
36.7万/㎡
築25年
10件
48.3万/㎡
築30年
9件
41.8万/㎡
築35年
7件
31.4万/㎡
築40年
4件
28.6万/㎡
築45年
5件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。３ＤＫの平均価格は1,616万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,107万円
２ＬＤＫ
33件
2,672万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,921万円
３ＬＤＫ
53件
3,467万円
４ＬＤＫ
4件
4,249万円
３ＤＫ
2件
1,616万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,731万円
取引実績
106件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.4万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で33.8%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,959万円
53件
２ＬＤＫ
2,314万円
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,671万円
7件
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
３ＤＫ
1,550万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西生田のマンション一覧（24棟）
マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ
築23年
| 地下1階付5階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買94件
プレシス読売ランド
築12年
| 地下1階付3階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買58件
小田急コアロード読売ランド前
築24年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日読売ランドマンション
築45年
| 4階建
| 62戸
2,290万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買39件
グラビスコート読売ランド前
築23年
| 5階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ラコスタアステリア
築24年
| 5階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェナール読売ランド前
築31年
| 5階建
| 13戸
1,998万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルックハイツ読売ランドB棟
築41年
| 4階建
| 18戸
1,678万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールガーデン読売ランド前
築20年
| 10階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レクオス読売ランド
築37年
| 3階建
| 24戸
2,498万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和読売ランド前コープ
築47年
| 地下1階付7階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラ・ヴェルデ生田
築45年
| 2階建
| 11戸
3,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンハウスかりがね台A棟
築49年
| 2階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
登坂ビル
築48年
| 5階建
| 5戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポサニー
築45年
| 4階建
| 6戸
1,100万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アイビスレジデンス西生田
築37年
| 2階建
| 12戸
売買0件
第一東亜ビル
築45年
| 4階建
| 15戸
売買0件
登板ビル2号棟
築48年
| 5階建
| 5戸
売買0件
UJ読売ランド
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
マイキャッスル生田
築23年
| 8階建
| 96戸
売買0件
読売ランドシティハウス
築46年
| 3階建
| 46戸
売買0件
ベルレーヴ生田
築39年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ライオンズマンション読売ランド前
築36年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ジュネス生田
築33年
| 5階建
| 19戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
西生田は川崎市多摩区内20地区中13位（上位35%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の堰とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
西生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）