レクオス読売ランド
神奈川県川崎市多摩区西生田5丁目7-3 | 築37年 | 24戸
推定相場
レクオス読売ランド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（34.5万円）を2.2%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より22.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2022年は35.2万/㎡へ、7年間で19.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
56.4〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均3,708万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,035万円、3LDKは平均3,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,708万 | 1,762万 | 5,440万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,035万 | 4,731万 | 5,338万 |
| 3LDK | 8件 | 3,464万 | 2,649万 | 4,072万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区西生田5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.91m² ～ 70.91m² |
| 分譲会社 | ジェイレックスコーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
南生田小学校
中学校
南生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクオス読売ランド | 1989 | 24戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| ルックハイツ読売ランドB棟 | 1985 | 18戸 | 28.8万 | 1,678万 |
| マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ | 2003 | 98戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| ガーデンハウスかりがね台A棟 | 1977 | 10戸 | 9.8万 | 680万 |
| マイキャッスル生田 | 2003 | 98戸 | - | - |
| 朝日読売ランドマンション | 1981 | 62戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| ゆりが丘ヴィレッジ6号棟 | 1986 | 82戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ百合ヶ丘 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| 小田急コアロード読売ランド前 | 2002 | 48戸 | 45.6万 | 3,980万 |
| アイビスレジデンス西生田 | 1989 | 12戸 | - | - |
| ゆりが丘ヴィレッジ | 1986 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 42.0万 | 36.5万 | 35.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,983万 | 42.07万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,973万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,114万 | 43.92万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,114万 | 43.92万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,114万 | 43.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,500円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。