藤和読売ランド前コープ
神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目8-1 | 築47年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で12.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2019年には92,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.503
補正係数 ×0.503
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均2,709万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,709万円、３ＤＫは平均1,550万円です。
３ＤＫ
1,550万
2件
３ＬＤＫ
2,709万
5件
2LDK
1,704万
2件
3DK
1,683万
3件
3LDK
2,594万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,550万 | 1,300万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,709万 | 971万 | 3,600万 |
| 2LDK | 2件 | 1,704万 | 1,469万 | 1,938万 |
| 3DK | 3件 | 1,683万 | 1,645万 | 1,760万 |
| 3LDK | 2件 | 2,594万 | 2,585万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（30.1万円）と比べて5.2万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
3件
30.1万/㎡
6-10階
4件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和読売ランド前コープ | 1979 | 48戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| グラビスコート読売ランド前 | 2003 | 36戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| 登坂ビル | 1978 | 5戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 登板ビル2号棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| ラコスタアステリア | 2002 | 18戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| UJ読売ランド | 1988 | 5戸 | - | - |
| 第一東亜ビル | 1981 | 15戸 | - | - |
| ロワールガーデン読売ランド前 | 2006 | 18戸 | 43.9万 | 2,680万 |
| ジェナール読売ランド前 | 1995 | 13戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| 読売ランドシティハウス | 1980 | 46戸 | - | - |
| ベルレーヴ生田 | 1987 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 31.0万 | - | 29.6万 |
| 3LDK | 35.1万 | - | 43.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,760万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額86,667円。
3LDK
86,000〜87,000円
86,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。