西生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区西生田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区西生田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.4万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が357,654円高くなります。
4m未満
6件
48万/坪
4〜6m
36件
67万/坪
8m以上
7件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
13件
78万/坪
ほぼ長方形
15件
75万/坪
長方形
4件
64万/坪
ほぼ整形
3件
57万/坪
不整形
14件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
78万/坪
北
9件
71万/坪
南東
7件
69万/坪
東
9件
68万/坪
北西
6件
63万/坪
南西
5件
52万/坪
西
4件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
56.4万/坪
17.1万/㎡
平均価格
3,370万円
取引実績
52件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪54万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
133坪〜（440㎡〜）
48.8万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
64坪〜（210㎡〜）
75.6万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2021年第2四半期
850万円
14坪〜（45㎡〜）
62.4万/坪
2021年第2四半期
9,000万円
133坪〜（440㎡〜）
67.6万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
西生田は川崎市多摩区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価56.4万/坪。
1つ上の栗谷とは6%の差。
西生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）