南生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区南生田 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区南生田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約86件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,188円高くなります。
4m未満
5件
54万/坪
4〜6m
43件
58万/坪
6〜8m
27件
64万/坪
8m以上
10件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
12件
73万/坪
長方形
16件
70万/坪
ほぼ長方形
24件
61万/坪
正方形
3件
59万/坪
ほぼ台形
9件
50万/坪
不整形
16件
50万/坪
袋地等
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
11件
70万/坪
南
12件
66万/坪
北
16件
64万/坪
東
17件
64万/坪
北西
5件
58万/坪
北東
11件
53万/坪
南西
6件
52万/坪
南東
7件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
1件
平均坪単価
47.6万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,885万円
取引実績
86件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪88万円へ、18年間で+97.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
127坪〜（420㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
79坪〜（260㎡〜）
53.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
南生田は川崎市多摩区内18地区中17位（上位6%）。
坪単価47.6万/坪。
1つ上の西生田とは18%の差。
南生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）