寺尾台の土地相場
神奈川県川崎市多摩区寺尾台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区寺尾台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,427円高くなります。
4〜6m
7件
87万/坪
6〜8m
24件
77万/坪
8m以上
7件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて49%の差があります。
長方形
8件
93万/坪
ほぼ長方形
20件
74万/坪
不整形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
89万/坪
南
5件
83万/坪
北東
3件
82万/坪
南東
11件
77万/坪
北西
8件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
69.4万/坪
21.0万/㎡
平均価格
3,792万円
取引実績
38件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万81万61万41万21万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪73万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
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寺尾台は川崎市多摩区内18地区中14位（上位22%）。
坪単価69.4万/坪。
1つ上の生田とは0%の差。