菅北浦のマンション相場

Name: 菅北浦のマンション相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区菅北浦 | 67件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

神奈川県川崎市多摩区菅北浦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約67件、前年比-39.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅北浦の中古マンション

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,052万円

㎡単価

42.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価63.2万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

63.2万/㎡

2件

築15年

49.7万/㎡

8件

築20年

44.7万/㎡

13件

築25年

42.6万/㎡

16件

築30年

40.7万/㎡

14件

築35年

27.1万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,741万円。

３ＬＤＫ

2,759万円

43件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,724万円

4件

２ＬＤＫ

3,115万円

5件

４ＬＤＫ

3,741万円

13件

菅北浦 35.0万/㎡川崎市多摩区内 16位/20地区

平均㎡単価

35.0万/㎡

前年比 ▼39.9%

平均価格

2,519万円

取引実績

67件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万

2008201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,393万円

43件

４ＬＤＫ

2,838万円

13件

２ＬＤＫ

2,420万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

4件

２Ｋ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 68.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菅北浦のマンション一覧（5棟）

サンビームヒルズ西菅

築37年 | 5階建 | 154戸

売買0件

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区のマンションマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

菅北浦は川崎市多摩区内20地区中16位（上位20%）。単価35.0万/㎡。 1つ上の東三田とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長尾

54.5万

+56%

7 宿河原

48.8万

+40%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 菅馬場

43.9万

+26%

14 菅稲田堤

36.5万

+4%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 東三田

35.5万

+2%

16 菅北浦 ◀

35.0万

―

17 三田

30.1万

-14%

18 南生田

29.4万

-16%

19 菅仙谷

22.8万

-35%

20 寺尾台

21.8万

-38%

最寄り駅の相場

菅北浦周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３	27.5万/㎡	+2.2%	住宅,その他	稲田堤 600m
川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８	18.6万/㎡	+0.5%	住宅	京王稲田堤 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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