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稲田堤サンハイツ

神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-7 | 築50年 | 19戸

推定相場
稲田堤サンハイツ
最新データ
2022年3月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（43.8万円）より47.2%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2022年は23.2万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には62,600円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均876万円です。1DKが最も高く平均1,420万円、2Kは平均815万円です。
1DK
6件
1,420万
2K
6件
815万
2DK
6件
876万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,420万 1,032万 1,613万
2K 6件 815万 580万 1,123万
2DK 6件 876万 813万 1,027万

階数別の㎡単価

1-2階
30万/㎡
10件
3階以上
19.4万/㎡
9件

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-7
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積33.70m² ～ 40.00m²
施工会社白石工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
稲田堤駅
JR南武線
徒歩9分
🚉
京王稲田堤駅
京王相模原線
徒歩10分

学区情報

小学校
川崎市立東菅小学校
中学校
川崎市立中野島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲田堤サンハイツ 1976 19戸 23.1万 780万
稲田堤ニューサンハイツ 1978 6戸 31.2万 1,080万
ミオカステーロ稲田堤2 2006 20戸 61.8万 4,090万
ミオカステーロ稲田堤3 2006 19戸 40.0万 2,480万
ネオコーポ京王稲田堤 1983 41戸 30.0万 1,850万
不老門ビル 1978 11戸 - -
多摩センチュリーマンション 1990 14戸 29.1万 1,030万
モナーク中野島 1999 21戸 33.0万 1,990万
第2コーポ清美 1980 24戸 41.2万 2,180万
サンシティ中野島第二 1988 - 43.9万 7,250万
菅住宅 1978 120戸 33.5万 2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420182019202020212022
2K - - 17.5万 - 25.2万 14.3万 23.1万
2DK 19.9万 19.2万 - - 19.2万 24.9万 -
1DK - - 37.8万 32.2万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 2K 30㎡〜 780万 23.15万/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 480万 14.25万/㎡
2021年10月 中層 2DK 30㎡〜 850万 24.92万/㎡
2020年5月 低層 2DK 35㎡〜 698万 19.18万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 30㎡〜 698万 20.72万/㎡
2020年4月 低層 2K 30㎡〜 798万 23.68万/㎡
2020年2月 低層 2K 30㎡〜 898万 26.65万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,238万 36.06万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,228万 35.77万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 850万 24.76万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,298万 37.8万/㎡
2018年6月 中層 2K 30㎡〜 590万 17.51万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,398万 40.72万/㎡
2018年12月 中層 2K 30㎡〜 590万 17.51万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,198万 34.89万/㎡
2014年3月 中層 2DK 30㎡〜 650万 19.06万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 680万 19.93万/㎡
2014年1月 中層 2DK 35㎡〜 680万 18.52万/㎡
2013年6月 中層 2DK 30㎡〜 680万 19.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額74,364円。2DKなら月額74,364円が相場です。
1LDK
67,500円
65,000〜70,000円
2K
58,000円
54,000〜60,000円
2DK
74,364円
53,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,929円/㎡
2021年5月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,781円/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,634円/㎡
2021年2月 中層 2DK 30㎡〜 74,000円 2,155円/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 54,000円 1,602円/㎡
2020年11月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,781円/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,762円/㎡
2017年2月 中層 2DK 30㎡〜 68,000円 1,993円/㎡
2016年9月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,198円/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,095円/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,198円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,762円/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,881円/㎡
2015年1月 低層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,443円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。