稲田堤サンハイツ
神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-7 | 築50年 | 19戸
推定相場
稲田堤サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（43.8万円）より47.2%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2022年は23.2万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には62,600円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均876万円です。1DKが最も高く平均1,420万円、2Kは平均815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,420万 | 1,032万 | 1,613万 |
| 2K | 6件 | 815万 | 580万 | 1,123万 |
| 2DK | 6件 | 876万 | 813万 | 1,027万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 33.70m² ～ 40.00m² |
| 施工会社 | 白石工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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京王相模原線
学区情報
小学校
川崎市立東菅小学校
中学校
川崎市立中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲田堤サンハイツ | 1976 | 19戸 | 23.1万 | 780万 |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978 | 6戸 | 31.2万 | 1,080万 |
| ミオカステーロ稲田堤2 | 2006 | 20戸 | 61.8万 | 4,090万 |
| ミオカステーロ稲田堤3 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983 | 41戸 | 30.0万 | 1,850万 |
| 不老門ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| 多摩センチュリーマンション | 1990 | 14戸 | 29.1万 | 1,030万 |
| モナーク中野島 | 1999 | 21戸 | 33.0万 | 1,990万 |
| 第2コーポ清美 | 1980 | 24戸 | 41.2万 | 2,180万 |
| サンシティ中野島第二 | 1988 | - | 43.9万 | 7,250万 |
| 菅住宅 | 1978 | 120戸 | 33.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 17.5万 | - | 25.2万 | 14.3万 | 23.1万 |
| 2DK | 19.9万 | 19.2万 | - | - | 19.2万 | 24.9万 | - |
| 1DK | - | - | 37.8万 | 32.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 698万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 698万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 798万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 898万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,238万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,228万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,298万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 17.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,398万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 17.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額74,364円。2DKなら月額74,364円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。