第2コーポ清美
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目7-1 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で98.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,888万円です。3LDKが最も高く平均2,229万円、3DKは平均1,755万円です。
2LDK
1,888万
11件
3DK
1,755万
10件
3LDK
2,229万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,888万 | 1,225万 | 2,526万 |
| 3DK | 10件 | 1,755万 | 1,676万 | 1,875万 |
| 3LDK | 3件 | 2,229万 | 1,988万 | 2,350万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
32.3万/㎡
3階以上
11件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.84m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | 清美建設 |
| 施工会社 | 野州工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立下布田小学校
中学校
川崎市立中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2コーポ清美 | 1980 | 24戸 | 41.2万 | 2,180万 |
| 多摩センチュリーマンション | 1990 | 14戸 | 29.1万 | 1,030万 |
| 菅住宅 | 1978 | 120戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| コスモ稲田堤ガーデンフォルム | 2001 | 48戸 | 46.6万 | 4,490万 |
| ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン | 2002 | 43戸 | - | - |
| ミオカステーロ稲田堤 | 2003 | 27戸 | - | - |
| 不老門ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978 | 6戸 | 31.2万 | 1,080万 |
| 稲田堤サンハイツ | 1976 | 19戸 | 23.1万 | 780万 |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996 | 69戸 | 54.0万 | 3,450万 |
| ミオカステーロ稲田堤3 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.1万 | 35.5万 | - | 45.0万 | 41.2万 |
| 3DK | 26.4万 | 28.0万 | 26.5万 | - | - | 35.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.2万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.2万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.2万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.98万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,730万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.35万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.3万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.02万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.29万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。