菅仙谷のマンション相場

Name: 菅仙谷のマンション相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区菅仙谷 | 45件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

神奈川県川崎市多摩区菅仙谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約45件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅仙谷の中古マンション

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,403万円

㎡単価

31.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価37.7万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

37.7万/㎡

4件

築25年

36.0万/㎡

12件

築30年

30.8万/㎡

8件

築35年

21.6万/㎡

14件

築40年

19.5万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,729万円。

３ＬＤＫ

2,109万円

30件

４ＬＤＫ

2,729万円

14件

菅仙谷 22.8万/㎡川崎市多摩区内 19位/20地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

1,864万円

取引実績

45件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡18.4万円へ、18年間で31.0%下落（年平均-1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,710万円

30件

４ＬＤＫ

2,207万円

14件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 12.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 築未改装年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菅仙谷のマンション一覧（3棟）

パークランドふじのき台

築41年 | 5階建 | 428戸

売買0件

シャルマン仙谷

築41年 | 3階建 | 39戸

売買0件

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区のマンションマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

菅仙谷は川崎市多摩区内20地区中19位（上位5%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の南生田とは29%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長尾

54.5万

+139%

7 宿河原

48.8万

+114%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 菅馬場

43.9万

+93%

14 菅稲田堤

36.5万

+60%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 東三田

35.5万

+56%

16 菅北浦

35.0万

+53%

17 三田

30.1万

+32%

18 南生田

29.4万

+29%

19 菅仙谷 ◀

22.8万

―

20 寺尾台

21.8万

-4%

最寄り駅の相場

菅仙谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７	18.2万/㎡	-	住宅	京王稲田堤 1400m
川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６	17.7万/㎡	-	住宅	京王稲田堤 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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