菅城下の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅城下 | 55件の成約データ
神奈川県川崎市多摩区菅城下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約55件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,382万
80〜100㎡
22件
4,079万
100〜120㎡
15件
4,472万
120〜150㎡
8件
6,456万
150㎡以上
3件
12,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,270万
4〜6m
47件
4,995万
6〜8m
3件
4,643万
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
4,280万円
取引実績
55件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
70万
50万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
36
築11-15年
46
築16-20年
36
築21-25年
46
築26-30年
32
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
9,900万円
165㎡〜
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
220㎡〜
29.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
36.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
32.9万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
65㎡〜
70.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅城下は川崎市多摩区内24地区中8位（上位67%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の中野島とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
菅城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）