菅の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区菅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約162件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,489万円。木造（5,169万円）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,489万
鉄骨造
14件
9,510万
軽量鉄骨造
5件
7,669万
木造
133件
5,169万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,720万
80〜100㎡
55件
4,715万
100〜120㎡
62件
5,729万
120〜150㎡
6件
6,740万
150㎡以上
21件
15,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
7,183万
4〜6m
91件
6,129万
6〜8m
31件
7,969万
8m以上
12件
5,931万
平均㎡単価
53.9万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
5,589万円
取引実績
162件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
43万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,150万円
14件
３ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
４Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
240㎡〜
41.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・４Ｋ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第3四半期
68,000万円
1100㎡〜
61.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
82.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅は川崎市多摩区内24地区中4位（上位83%）。
単価53.9万/㎡。
1つ上の宿河原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2万/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7万/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）