宿河原の土地相場
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区宿河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.6万円（成約122件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,022円高くなります。
4m未満
25件
89万/坪
4〜6m
63件
124万/坪
6〜8m
15件
120万/坪
8m以上
18件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて125%の差があります。
長方形
15件
144万/坪
ほぼ正方形
4件
124万/坪
ほぼ台形
16件
120万/坪
ほぼ整形
3件
119万/坪
ほぼ長方形
56件
118万/坪
台形
8件
109万/坪
不整形
16件
94万/坪
袋地等
4件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
10件
135万/坪
東
13件
126万/坪
北
23件
121万/坪
南
30件
117万/坪
南東
9件
114万/坪
南西
18件
109万/坪
西
11件
107万/坪
北西
7件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
108.6万/坪
32.8万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
5,733万円
取引実績
122件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪146万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2025年第4四半期
11,000万円
57坪〜（190㎡〜）
191.4万/坪
2025年第4四半期
5,500万円
41坪〜（135㎡〜）
134.7万/坪
2025年第4四半期
7,100万円
41坪〜（135㎡〜）
173.9万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2025年第3四半期
4,700万円
57坪〜（190㎡〜）
81.8万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
56坪〜（185㎡〜）
134.0万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
181坪〜（600㎡〜）
93.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
宿河原は川崎市多摩区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価108.6万/坪。
1つ上の登戸とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
宿河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）