東急ドエルアルス京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅3丁目6-8 | 築27年 | 33戸
推定相場
東急ドエルアルス京王稲田堤
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（42.5万円）を25.6%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を18.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42万/㎡から2023年は58.6万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
76.2〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.638
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・24件）で、平均3,193万円です。3LDKが最も高く平均3,990万円、３ＬＤＫは平均3,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,614万 | 3,427万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,193万 | 1,860万 | 5,125万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,235万 | 2,423万 | 4,406万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,819万 | 1,967万 | 4,875万 |
| 3LDK | 8件 | 3,990万 | 3,602万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（45.0万円）と比べて5.0万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.21m² ～ 84.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京王稲田堤駅
京王相模原線
🚉
徒歩9分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立菅小学校
中学校
川崎市立菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999 | 33戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤 | 2019 | 31戸 | - | - |
| ヴェルビュ京王稲田堤 | 1998 | 22戸 | - | - |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤2 | 2022 | 33戸 | 67.0万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| アドリーム稲田堤 | 1997 | 67戸 | - | - |
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 53.21㎡ | 65.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 40.1万 | 46.7万 | 58.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.7万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。