ライオンズマンション京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目14-8 | 築31年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション京王稲田堤
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（42.5万円）より19.0%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2020年は34.4万/㎡へ、11年間で14.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
56.4〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・25件）で、平均3,048万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,291万円、１Ｋは平均445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,048万 | 1,860万 | 4,125万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,006万 | 2,000万 | 4,406万 |
| １Ｋ | 2件 | 445万 | 370万 | 520万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,291万 | 1,967万 | 4,615万 |
| 2LDK | 2件 | 2,516万 | 2,400万 | 2,631万 |
| 3LDK | 7件 | 3,076万 | 2,488万 | 3,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（34.6万円）と比べて5.5万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅4丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 62.58m² |
| 分譲会社 | 大京 ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王稲田堤駅
京王相模原線
🚉
徒歩13分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| アドリーム稲田堤 | 1997 | 67戸 | - | - |
| セザール第二京王稲田堤 | 2003 | 34戸 | 52.9万 | 3,680万 |
| マイキャッスル稲田堤第3 | 1996 | 51戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤2 | 2022 | 33戸 | 67.0万 | 4,880万 |
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999 | 33戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル稲田堤第2 | 1996 | 20戸 | 58.7万 | 3,390万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤II | 2022 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション京王稲田堤第2 | 1997 | 26戸 | 49.2万 | 3,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 60.24㎡ | 57.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 39.2万 | 32.9万 | - | 34.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.83万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。