多摩川ダイヤモンドマンション

神奈川県川崎市多摩区菅6丁目8-9 | 築36年 | 27戸

推定相場

多摩川ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.8万円/㎡

レンジ

63.0〜94.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.448

代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 413件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,907万円です。3LDKが最も高く平均2,907万円、2LDKは平均1,866万円です。

2DK

3件

1,947万

2LDK

2件

1,866万

3LDK

29件

2,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,947万	1,850万	1,996万
2LDK	2件	1,866万	1,850万	1,881万
3LDK	29件	2,907万	2,113万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（34.5万円）と比べて8.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.5万/㎡

25件

3階以上

43.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅6丁目8-9
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	52.88m² ～ 73.67m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

矢野口駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

菅小学校

中学校

菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川ダイヤモンドマンション	1990	27戸	35.8万	1,890万
フローレンスパレス京王稲田堤	1998	16戸	40.1万	2,180万
ドメス稲田堤	1996	33戸	-	-
スカイコート多摩川第2	1993	24戸	33.4万	540万
パレドール稲田堤3	1987	16戸	21.6万	340万
セザール第二京王稲田堤	2003	34戸	52.9万	3,680万
パレドール稲田堤1	1987	12戸	22.7万	750万
パレドール稲田堤2	1987	16戸	-	-
アーデル稲田堤	1994	29戸	52.5万	3,180万
ライオンズマンション京王稲田堤	1995	23戸	34.4万	2,080万
クレッセント稲田堤	2000	53戸	51.7万	3,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	37.4万	32.1万	38.0万	42.4万	44.7万	46.6万	47.5万
2DK	-	-	32.7万	-	-	-	-	35.8万
2LDK	-	-	30.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.09万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2025年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,890万	35.75万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.64万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.5万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.26万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.55万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.9万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.98万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.01万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.98万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.83万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2018年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,730万	32.72万/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,730万	32.72万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.2万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.8万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.56万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.51万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.6万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.99万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。