パレドール稲田堤3

神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-37 | 築39年 | 16戸

推定相場

パレドール稲田堤3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2019年にかけて㎡単価は21.6〜21.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の40,000円から2024年には33,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.6万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.730

代表面積 15.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均416万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,240万円、1Rは平均416万円です。

２ＤＫ

7件

646万

１Ｋ

4件

433万

３ＬＤＫ

2件

2,240万

8件

416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	7件	646万	295万	913万
１Ｋ	4件	433万	313万	632万
３ＬＤＫ	2件	2,240万	1,934万	2,545万
1R	8件	416万	335万	577万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-37
築年月	1987-06（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	15.72m² ～ 33.10m²
分譲会社	日帝商事
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢野口駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

稲田堤駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩10分

学区情報

小学校

菅小学校

中学校

菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール稲田堤3	1987	16戸	21.6万	340万
パレドール稲田堤1	1987	12戸	22.7万	750万
パレドール稲田堤2	1987	16戸	-	-
フローレンスパレス京王稲田堤	1998	16戸	40.1万	2,180万
多摩川ダイヤモンドマンション	1990	27戸	35.8万	1,890万
ドメス稲田堤	1996	33戸	-	-
スカイコート多摩川第2	1993	24戸	33.4万	540万
クレッセント稲田堤	2000	53戸	51.7万	3,780万
ライオンズマンション京王稲田堤	1995	23戸	34.4万	2,080万
ジオステージ	2003	145戸	-	-
キャニオンマンション京王稲田堤	1984	17戸	35.6万	1,899万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019
1R	21.6万	22.4万	21.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	340万	21.63万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.86万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.92万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	290万	18.45万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	320万	20.36万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	400万	25.45万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	22.27万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	340万	21.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の95%）で、平均月額35,393円。1Rなら月額40,000円が相場です。

ワンルーム

35,393円

25,000〜55,000円

40,000円

39,000〜41,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,791円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,791円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,925円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,970円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,916円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,970円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,845円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,925円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,206円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,164円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,654円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,843円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,791円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,908円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,163円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,791円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,791円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,908円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,507円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,731円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,590円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,791円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,672円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,851円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,030円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。