総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›神奈川県›川崎市多摩区›生田›生田ハイム

生田ハイム

神奈川県川崎市多摩区生田8丁目2-3 | 築50年 | 49戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、10年間で65.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には89,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.603
代表面積 54.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均1,857万円です。2LDKが最も高く平均1,857万円、3LDKは平均1,641万円です。
2LDK
20件
1,857万
3LDK
14件
1,641万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 1,857万 1,225万 2,225万
3LDK 14件 1,641万 1,238万 2,499万

階数別の㎡単価

1-2階
30.7万/㎡
3件
3階以上
27.6万/㎡
31件

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区生田8丁目2-3
築年月1976-07（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積51.55m² ～ 54.90m²
分譲会社住友商事
施工会社戸田建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
生田駅
小田急線
徒歩6分

学区情報

小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
生田ハイム 1976 49戸 32.4万 1,780万
ファミネス生田 1984 20戸 33.6万 2,080万
スペースイン生田 1994 15戸 42.8万 2,480万
カテリーナ生田 1996 30戸 26.7万 460万
ドミール生田 1980 60戸 31.0万 1,780万
ライオンズビュー生田の杜 1998 84戸 45.4万 3,480万
ダイアパレス生田 1999 30戸 43.1万 3,480万
スターハイム生田 1988 47戸 51.4万 3,680万
ハウス生田シナリーテラス 2008 54戸 49.5万 3,880万
生田明王台ハイツ 1973 30戸 - -
バースシティ生田 2007 24戸 60.8万 4,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 31.3万 29.8万 - 19.2万 32.0万 - 30.6万 32.4万
3LDK 27.8万 29.0万 34.4万 27.1万 - 22.9万 26.8万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.43万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,480万 28.23万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,480万 26.96万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.78万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.61万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,250万 22.77万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.43万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,600万 29.15万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,250万 22.77万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 50㎡〜 1,270万 23.14万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,250万 22.77万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,699万 30.95万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,699万 32.96万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 17.86万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,130万 20.59万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 50㎡〜 1,490万 27.15万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,890万 34.43万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 26.96万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 31.88万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.61万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 50㎡〜 1,590万 28.97万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.61万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.43万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 50㎡〜 1,590万 28.97万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 50㎡〜 1,999万 36.42万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 50㎡〜 990万 18.04万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.61万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.43万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.61万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,180万 21.5万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.43万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.43万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.5万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 50㎡〜 970万 17.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額89,333円。
2LDK
89,333円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,639円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,603円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,639円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,785円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,785円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,821円/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,639円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,548円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,457円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,548円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。