川崎市中原区の不動産相場
神奈川県川崎市中原区 | 39地区 | 9,813件の成約データ
神奈川県川崎市中原区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は74.2万円（成約6,452件）、土地の平均坪単価は128.5万円（933件）、一戸建ての平均㎡単価は57.7万円（2,428件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市中原区の不動産相場（9,813件の成約データ）。マンション平均㎡単価74.2万円（神奈川県内1位/52市区町村）。5年で+55.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 74.2万/㎡ | 6,452件 | -5.7% |
| 土地 | 128.5万/坪 | 933件 | -7.6% |
| 一戸建て | 57.7万/㎡ | 2,428件 | -2.2% |
川崎市中原区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | 120,479 | - | +1,482 |
| 2016 | 247,320 | 122,485 | - | +1,539 |
| 2017 | 250,259 | 124,157 | - | +1,382 |
| 2018 | 254,365 | 126,216 | +2,503 | +1,229 |
| 2019 | 257,775 | 128,196 | +1,828 | +1,219 |
| 2020 | 259,718 | 130,014 | +812 | +1,076 |
| 2021 | 260,078 | 131,427 | -394 | +886 |
| 2022 | 261,075 | 132,490 | +41 | +533 |
| 2023 | 262,300 | 134,105 | +636 | +420 |
| 2024 | 263,731 | 135,632 | +569 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 264,595 | +0.3% | - |
| 2030 | 274,606 | +4.1% | - |
| 2035 | 282,211 | +7% | - |
| 2040 | 287,246 | +8.9% | - |
| 2045 | 289,266 | +9.7% | - |
| 2050 | 288,992 | +9.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 小杉町 | 110.5万 | − | − | |
| 中丸子 | 101.5万 | 135.2万 | 6,325万 | |
| 新丸子東 | 99.4万 | − | − | |
| 新丸子町 | 99.2万 | − | − | |
| 市ノ坪 | 95.6万 | 169.7万 | 6,654万 | |
| 今井南町 | 93.4万 | − | − | |
| 上丸子山王町 | 88.8万 | − | 11,779万 | |
| 井田中ノ町 | 87.1万 | − | 6,246万 | |
| 下沼部 | 85.6万 | − | 7,600万 | |
| 小杉陣屋町 | 85.0万 | 196.0万 | 6,797万 | |
| 西加瀬 | 81.2万 | − | 6,887万 | |
| 井田三舞町 | 80.0万 | − | − | |
| 木月祗園町 | − | − | − | |
| 今井仲町 | 78.9万 | − | − | |
| 上丸子八幡町 | 76.7万 | − | − | |
| 丸子通 | 75.3万 | − | − | |
| 今井上町 | 73.8万 | − | − | |
| 木月住吉町 | 73.1万 | − | − | |
| 小杉御殿町 | 71.8万 | 186.8万 | 6,247万 | |
| 今井西町 | 68.4万 | − | − | |
| 新城 | 68.3万 | − | 7,678万 | |
| 木月 | 68.0万 | 201.8万 | 8,610万 | |
| 井田杉山町 | 67.0万 | − | 5,383万 | |
| 上小田中 | 65.2万 | 146.9万 | 6,483万 | |
| 木月大町 | 63.7万 | − | − | |
| 北谷町 | 63.6万 | − | − | |
| 上新城 | 63.2万 | − | − | |
| 下新城 | 62.2万 | − | 7,061万 | |
| 下小田中 | 61.6万 | 160.5万 | 7,019万 | |
| 苅宿 | 60.3万 | 143.8万 | 5,350万 | |
| 上平間 | 58.9万 | 142.1万 | 5,277万 | |
| 上丸子天神町 | 57.0万 | − | − | |
| 木月伊勢町 | − | − | − | |
| 宮内 | 52.6万 | 117.0万 | 5,368万 | |
| 田尻町 | 48.2万 | − | − | |
| 井田 | 48.0万 | 102.3万 | 4,691万 | |
| 新城中町 | − | − | − |
川崎市中原区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 251.0万/㎡ | +7.7% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 |
| 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 197.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 150m |
| 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 106.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 元住吉 300m |
| 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 88.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新丸子 200m |
| 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 84.1万/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小杉 350m |
| 川崎市中原区新城３丁目１９５番３ | 73.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 武蔵新城 100m |
| 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 73.3万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 武蔵小杉 700m |
| 川崎市中原区新丸子町６９５番５ | 68.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 新丸子 200m |
| 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４ | 61.4万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所 | 武蔵中原 150m |
| 川崎市中原区田尻町１２番６ | 55.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 平間 90m |
| 川崎市中原区上新城２丁目１１７番７ | 54.1万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武蔵新城 150m |
| 川崎市中原区今井南町５７５番４ | 53.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 武蔵小杉 600m |
| 川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 52.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 元住吉 350m |
| 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 49.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新丸子 600m |
| 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１ | 48.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 元住吉 800m |
| 川崎市中原区今井仲町３６３番７ | 47.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 武蔵小杉 850m |
| 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 46.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 元住吉 550m |
| 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 45.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵中原 300m |
| 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 44.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新丸子 650m |
| 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 43.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 元住吉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市中原区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉 | 102.1万 | 203.4万 | 10,872万 | 3,322 |
| 元住吉 | 74.1万 | 170.7万 | 7,241万 | 2,212 |
| 武蔵中原 | 62.3万 | 157.1万 | 6,688万 | 1,746 |
| 新丸子 | 79.4万 | 207.0万 | 9,791万 | 1,541 |
| 武蔵新城 | 62.4万 | 153.7万 | 6,393万 | 1,039 |
| 平間 | 57.2万 | 145.5万 | 5,356万 | 1,000 |
| 向河原 | 76.9万 | 146.2万 | 7,478万 | 388 |
| 日吉(神奈川) | 47.8万 | 91.1万 | 4,618万 | 181 |
| 鹿島田 | 43.0万 | 164.9万 | 4,899万 | 117 |
| 新川崎 | − | − | − | 5 |