湘南台のマンション相場
神奈川県藤沢市湘南台 | 342件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築50年は38.8万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
80.3万/㎡
築5年
61件
72.2万/㎡
築10年
50件
67.2万/㎡
築15年
72件
63.2万/㎡
築20年
55件
56.5万/㎡
築25年
33件
46.5万/㎡
築30年
9件
45.1万/㎡
築35年
5件
32.3万/㎡
築40年
11件
36.7万/㎡
築45年
12件
37.2万/㎡
築50年
8件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。３ＤＫの平均価格は2,108円。
３ＬＤＫ
170件
4,552円
２ＬＤＫ
65件
3,518円
４ＬＤＫ
29件
5,682円
１ＬＤＫ
19件
2,496円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,648円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,894円
２ＤＫ
17件
2,286円
３ＤＫ
6件
2,108円
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,455
取引実績
342件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.8万円から2025年は㎡64.6万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
58
築11-15年
53
築16-20年
54
築21-25年
52
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
170件
２ＬＤＫ
3,232
65件
４ＬＤＫ
4,966
29件
１ＬＤＫ
2,216
19件
２ＤＫ
1,967
17件
１Ｋ
836
16件
３ＤＫ
1,807
6件
１ＤＫ
1,917
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
840円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湘南台のマンション一覧（45棟）
湘南台駅前分譲共同ビル
築55年
| 10階建
| 70戸
2,200万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買62件
プランヴェール湘南台
築29年
| 地下1階付8階建
| 79戸
4,590万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買50件
パークリッジ湘南台
築27年
| 地下1階付11階建
| 113戸
4,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買49件
湘南台パークホームズ
築34年
| 5階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイナシティ湘南台
築20年
| 10階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買44件
シティハウス湘南台ステーションコート
築20年
| 地下1階付14階建
| 123戸
5,080万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買43件
セルアージュ湘南台プルーム
築10年
| 地下1階付9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買36件
湘南台パークホームズ弐番館
築31年
| 5階建
| 21戸
2,950万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買35件
カーサ湘南台
築45年
| 9階建
| 47戸
3,398万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ソラシア湘南台アクトテラス
築14年
| 12階建
| 23戸
3,880万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション湘南台
築45年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズシティ湘南台
築21年
| 9階建
| 41戸
3,900万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステーションプラザ湘南台
築22年
| 地下1階付14階建
| 74戸
4,198万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エスタテラ湘南台サンライズビュー
築24年
| 13階建
| 81戸
6,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買21件
東急ドエルアルス湘南台
築31年
| 地下1階付10階建
| 77戸
4,990万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買19件
エスタテラ湘南台アクアビュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 109戸
6,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ湘南台
築30年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,690万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ソラシア湘南台リラクテラス
築14年
| 13階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買17件
湘南台マンション
築48年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
湘南台ニューライフ
築51年
| 9階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ナイスアーバン湘南台
築28年
| 6階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ湘南台参番館
築27年
| 10階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ湘南台弐番館
築24年
| 10階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ湘南台シーズンフォート
築14年
| 15階建
| 47戸
5,580万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買15件
湘南台フラワーマンション
築47年
| 3階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ファーストクラス湘南台
築25年
| 7階建
| 21戸
1,350万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エスタテラ湘南台マウンテンビュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グレーシア藤沢湘南台
築11年
| 15階建
| 44戸
4,990万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
エスタテラ湘南台オーシャンタワー
築24年
| 地下1階付14階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買7件
クオス湘南台ステーションイースト
築6年
| 6階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ
築4年
| 6階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ランカ湘南台
築3年
| 14階建
| 88戸
7,490万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買5件
クオス湘南台ザレジデンス
築8年
| 6階建
| 37戸
5,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買5件
古庄マンション
築50年
| 7階建
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2
築4年
| 8階建
| 30戸
4,838万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買1件
バウス湘南台
築4年
| 10階建
| 97戸
5,980万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライズ湘南台
築25年
| 4階建
| 42戸
売買0件
三和レジデンス湘南台
築45年
| 4階建
| 12戸
売買0件
D’クラディア湘南台
築22年
売買0件
ブランズ湘南台
築5年
売買0件
エスタテラ湘南台マウンテンコート
築24年
売買0件
ナイスステージ湘南台
築29年
売買0件
湘南台リリエンハイム
築43年
売買0件
湘南台ブラウンハイム
築47年
売買0件
エスタテラ湘南台オーシャンコート
築24年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
湘南台は藤沢市内51地区中13位（上位75%）。
単価53.3。
1つ上の鵠沼花沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
湘南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 65.6/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 湘南台 60m |
| 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 41.3/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 28.2/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 28.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台６丁目２４番９ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 湘南台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）