川崎市多摩区の不動産相場
神奈川県川崎市多摩区 | 24地区 | 7,847件の成約データ
マンション ㎡単価
41.7/㎡
3,064件
▲ 6.8% (前年比)
土地 坪単価
24.4/坪
1,155件
▼ 15.5% (前年比)
一戸建て 価格
42.3/㎡
3,628件
▲ 7.3% (前年比)
神奈川県川崎市多摩区の不動産相場（7,847件の成約データ）。マンション平均㎡単価41.7万円（神奈川県内19位/52市区町村）。5年で+37.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
19位/52市区町村
全国上位
13%
前年比
+6.8%
5年変動
+37.6%
県平均比
+7.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
61万41万20万0
37万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 41.7/㎡ | 3,064件 | +6.8% |
| 土地 | 24.4/坪 | 1,155件 | -15.5% |
| 一戸建て | 42.3/㎡ | 3,628件 | +7.3% |
川崎市多摩区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
25万13万0
20.4万人
21.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | 98,125 | - | +572 |
| 2015 | 205,356 | 99,609 | - | +720 |
| 2016 | 206,688 | 100,871 | - | +588 |
| 2017 | 207,593 | 101,998 | - | +377 |
| 2018 | 209,208 | 103,532 | +1,030 | +381 |
| 2019 | 211,110 | 105,093 | +1,511 | +232 |
| 2020 | 212,806 | 107,416 | +1,449 | +232 |
| 2021 | 214,187 | 109,758 | +1,531 | +66 |
| 2022 | 215,269 | 111,320 | +683 | -150 |
| 2023 | 216,379 | 112,536 | +989 | - |
世帯数は5年で8.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,445人 / 生産年齢147,040人 / 高齢42,661人（高齢化率20%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円（2023年）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
130,860
空き家数
13,340
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 10.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万22万18万
22.4万人
22万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 224,423 | +3.7% | - |
| 2030 | 224,626 | +3.8% | - |
| 2035 | 225,746 | +4.3% | - |
| 2040 | 225,153 | +4.1% | - |
| 2045 | 222,788 | +3% | - |
| 2050 | 219,860 | +1.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
川崎市多摩区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
27.3/㎡
住宅地 平均
23.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
37万25万12万0
32万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 90.5/㎡ | +4.6% | 店舗 | 向ヶ丘遊園 |
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 40.4/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 登戸 700m |
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外 | 36.8/㎡ | +2.5% | 店舗 | 中野島 120m |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 登戸 1400m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区布田１４８６番２ | 28.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 中野島 600m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ | 24.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）