東力の土地相場
石川県金沢市東力 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,413円高くなります。
4〜6m
7件
27万/坪
6〜8m
37件
32万/坪
8m以上
41件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
23件
33万/坪
長方形
40件
33万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
台形
5件
30万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
7件
35万/坪
西
10件
33万/坪
南
19件
32万/坪
北西
10件
32万/坪
南西
5件
32万/坪
東
7件
31万/坪
北
22件
31万/坪
北東
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,947
取引実績
87件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪23万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
東力は金沢市内240地区中135位（上位44%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の桂町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
135
東力 ◀
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22.5/坪
東力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市東力４丁目１１６番１ | 8.6/㎡ | +5.5% | 住宅 | 金沢 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）