鹿嶋市の不動産相場

Name: 鹿嶋市の不動産相場データ（茨城県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県鹿嶋市 | 56地区 | 3,641件の成約データ

茨城県鹿嶋市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.7万円（成約3件）、土地の平均坪単価は1.8万円（1,753件）、一戸建ての平均㎡単価は4.7万円（1,885件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

茨城県鹿嶋市の不動産相場（3,641件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -32.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +213.7%

成約直近2年

4.5万/㎡

売出 224件

14.3万/㎡

売出価格は成約価格より約214%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 8.20%

賃料相場 975円/㎡/月

物件価格 14.3万円/㎡

計算式月975円 × 12 ÷ 14.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

23万15万8万0

0万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	16.7/㎡	3件	-
土地	1.8/坪	1,753件	-13.0%
一戸建て	4.7/㎡	1,885件	+7.7%

鹿嶋市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-13.7%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.8万人

6.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	68,142	28,088	-	-112
2015	68,182	28,501	-	-119
2016	68,127	28,778	-	-139
2017	68,057	29,090	-	-154
2018	67,892	29,383	+30	-213
2019	67,687	29,571	+55	-319
2020	67,416	29,797	+74	-330
2021	67,031	30,001	-46	-313
2022	66,274	30,047	-359	-536
2023	65,797	30,116	-160	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,142人 / 生産年齢36,902人 / 高齢20,737人（高齢化率31.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

390万195万0

307万円

339万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 339万円（2023年）

全国平均の0.89倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 30,598人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

35,950

空き家数

7,420

空き家率

20.6%

空き家率の変化: 2018年 20.6% → 2023年 20.6% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

6.4万人

5.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	64,249	-2.4%	-
2030	62,918	-4.4%	-
2035	61,346	-6.8%	-
2040	59,779	-9.1%	-
2045	58,280	-11.4%	-
2050	56,811	-13.7%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大字宮中坪2.7 大字荒野坪1.0 大字平井坪1.9 大字宮津台坪2.6 大字津賀坪1.1 大字和坪0.9 大字荒井坪1.1 大字浜津賀坪1.0 大字青塚坪0.9 大字武井坪0.7 大字角折坪0.9 大字大小志崎坪0.6 大字中坪0.7 大字林坪0.8 緑ヶ丘坪2.7 大字棚木坪0.6 宮中坪2.9 大字志崎坪1.2 大字小山坪0.6 宮下坪1.9 大字長栖坪1.3 厨坪3.4 大字武井釜坪0.8 旭ケ丘坪2.7 大字鉢形坪1.7 大字佐田坪2.0 大字須賀坪1.6 大字粟生坪1.0 鉢形台坪3.2 大字港ケ丘坪2.0 大字下塙坪0.9 港ケ丘坪2.8 大字明石坪1.4 大字下津坪0.8 大字大船津坪0.8 高天原坪3.4 神野坪2.6 平井東坪1.8 大字田野辺坪0.2 大字神向寺坪2.2 大字沼尾坪0.3

地区別一戸建て相場

大字宮中 1,823万大字荒野 988万大字平井 1,705万大字宮津台 2,067万大字津賀 1,012万大字和 806万大字荒井 980万大字浜津賀 1,023万大字青塚 885万大字武井 756万大字角折 883万大字大小志崎 776万大字中 784万大字林 859万緑ヶ丘 2,205万大字棚木 834万宮中 1,706万大字志崎 834万大字小山 835万宮下 2,824万大字長栖 1,931万厨 2,275万大字武井釜 751万旭ケ丘 2,040万大字鉢形 1,652万大字佐田 1,882万鉢形台 2,007万大字港ケ丘 1,598万大字下塙 1,169万港ケ丘 1,685万大字下津 749万高天原 2,232万神野 1,535万

鹿嶋市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

10地点

平均公示価格

2.1/㎡

住宅地平均

2.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿嶋市宮中３丁目４番１５	2.9/㎡	+0.3%	住宅	鹿島神宮 1000m
鹿嶋市宮中３丁目１番１５	2.8/㎡	-	事務所	鹿島神宮 900m
鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外	2.6/㎡	+1.6%	住宅	鹿島神宮 2000m
鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外	2.6/㎡	+1.2%	住宅	鹿島神宮 4500m
鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外	2.5/㎡	-0.4%	銀行	鹿島神宮 730m
鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１	2.5/㎡	+0.4%	住宅	鹿島神宮 1700m
鹿嶋市大字佐田字久保山４７９番２外	1.9/㎡	-	住宅	鹿島神宮 3000m
鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８	1.3/㎡	-0.7%	住宅	鹿島神宮 5200m
鹿嶋市大字荒井字前５４９番８	1.2/㎡	-0.8%	住宅	鹿島大野 500m
鹿嶋市大字中字里前１６９２番１	0.8/㎡	-2.3%	住宅	荒野台 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿嶋市の主要駅