港ケ丘の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市港ケ丘 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
港ケ丘の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,289万円
うち土地分
1,764万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲459.6%
平均価格
1,779
取引実績
27件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
14万
'09'10'12'13'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第3四半期
750円
310㎡〜
2.4
2022年第3四半期
450円
300㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
港ケ丘は鹿嶋市内32地区中4位（上位88%）。
単価8.2。
1つ上の大字宮津台とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
港ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外 | 2.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鹿島神宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）